Información practica para la compra inmobiliaria por extranjeros

Para una compra de bienes raíces, la principal diferencia en España radica en el papel del notario. Cuando, por ejemplo, los notarios franceses llevan a cabo todos los controles legales, administrativos y urbanísticos de la propiedad antes de la venta, sus contrapartes españolas no deben verificar esta información. La verificación de la autenticidad de la propiedad pertenece al comprador. Él también tiene el derecho de elegir el notario.

Por lo tanto, este último o su asesor de bienes raíces debe garantizar, por ejemplo, que el catastro se respete bien y que no exista una hipoteca sobre la propiedad vendida. Optar por un asesor inmobiliario generalmente es una mejor opción que un abogado porque él o ella acompaña a su cliente durante el proceso de compra y sus honorarios se deben solo si tienen éxito.

Los impuestos, tasas y tarifas representan del 8% al 13% del precio de compra, según las comunidades autónomas (las regiones españolas). España tiene diecisiete regímenes fiscales diferentes, cada comunidad autónoma administra sus impuestos a la propiedad. Esta es la razón por la cual las tasas de impuestos de compra varían según la región. El impuesto principal es el impuesto a la transferencia de propiedad (“Impuesto de Transmisiones Patrimoniales” o ITP). La tasa de ITP es el 6% de las ventas en Madrid, el 10% en Barcelona y Valencia, del 8% al 10% en Andalucía, del 8% al 11% en las Islas Baleares y el 7% en el País Vasco.

Una peculiaridad española es que el metro cuadrado español de listados de bienes raíces es generalmente 15% a 20% más pequeño que el metro cuadrado francés. En Francia, el área anunciada es la superficie habitable o el área del piso. En España, el área de la que hablan los propietarios y las agencias es con frecuencia el área construida que incluye un porcentaje de áreas comunes, balcones, terrazas, espesores de pared, etc.

Se recomienda estar asesorado por un agente inmobiliario de la región que se comunicará en español con el comprador, ya que evitará cualquier problema en su enfoque de compra. Existe la posibilidad de contratar un Personal Shopper inmobiliario que pueda encontrar la vivienda solicitada en el lugar y de acuerdo con sus necesidades específicas. Le ahorrará tiempo y dinero al asegurar todo el proceso de compra.