¿Contrato en exclusiva compartida?


RE/MAX trabaja con mandato de exclusividad compartida. ¿Que es exactamente? Espero que con estas aclaraciones lo tengas mas claro. Cuantas veces he oído a propietarios decir:

"No quiero un contrato exclusivo porque no me deja libertad":

RE/MAX  trabaja en contrato de exclusividad compartida para permitir la colaboración con otras inmobiliarias mediante el sistema MLS. La ventaja es que tu propiedad estará disponible a TODAS las inmobiliarias que podrán aportar un posible comprador. Beneficio para ti: Tu propiedad se venderá mas rápidamente.

Sin embargo, si tu aportas un posible comprador, este contrato te permitirá que pueda comprar la vivienda. En este caso no se te cobrara los honorarios de la parte del vendedor y te saldrá la operación sin coste para ti.

Otro beneficio para ti: Tendrás un solo interlocutor y te asesorare personalmente durante todo el proceso hasta la venta y la escritura en el notario.

"Prefiero contratar por lo menos a dos inmobiliarias para que mi vivienda se promueva mejor":

RE/MAX trabaja mediante el sistema MLS que permite COMPARTIR tu vivienda con muchas otras inmobiliarias en España de forma automatizada mediante el tratamiento de la oferta y de la demanda de propiedades. Tu propiedad sera automáticamente seleccionada según los requerimientos del comprador. RE/MAX tiene ademas la mayor red propia de asesores en todo el mundo.

En España, mas de 1000 agencias inmobiliarias promocionaran tu vivienda... Es importante saber que solo los bienes inmobiliarios con contratos en exclusiva pueden incluirse en este servicio a profesionales. El beneficio para los compradores es que podrán conocer la localización exacta de tu vivienda, ventaja que no tiene sin esta exclusividad compartida. Pues tu vivienda aparecerá entre las primeras en el listado de los buscadores de Internet.

"Contratar a dos o mas inmobiliarias permite que se hagan competencia entre ellas y así se venderá mas rápido":

¿Y quien de las dos miraran por el intereses del propietario? El propietario vendedor quiere vender al mejor precio posible y en un plazo razonable. Las dos o mas inmobiliarias no pondrán todo el empeño a maximizar el precio de venta ya que tienen un numero elevado de propiedades por agente. Al contrario de estas inmobiliarias, RE/MAX trabaja con asesores asociados (autónomos) que disponen de un numero muy limitado de propiedades. De esta manera, trabajamos mas la promoción de CADA propiedad contratada. Ademas tendrás un solo interlocutor y te asesorare personalmente durante todo el proceso hasta la venta y la escritura en el notario. Esta ventaja te proporcionara mas comodidad evitando la confusión de trabajar con varios interlocutores ya que me encargare de ello y te mantendré informado en todo momento.

También ocurre que las diferentes inmobiliarias contratadas tengan anuncios con informaciones diferentes. El resultado es que los compradores pueden no fiarse  y acabar descartando el anuncio, o peor  aprovechar para negociar  el precio a la baja entre las diferentes inmobiliarias (perdida de poder de negociación).

 

Ventajas Con exclusividad Sin exclusividad

Promocionar tu vivienda mediante MLS (listado compartido entre varias empresas immobiliarias en toda España y en el extranjero)

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Trabajo con pocas viviendas a la vez para tener más tiempo en la promoción y la venta de tu vivienda

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Red inmobiliaria que trabaja en colaboración con la mayor red del mundo

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Este vídeo explica los beneficios de la exclusividad para el propietario:

  1. La vivienda se vende mas rápidamente.
  2. Mejor servicio al propietario.
  3. Un solo interlocutor.
  4. Mejor precio de venta.
  5. Mayor promoción de la vivienda.
  6. Mas eficiencia.

 

 

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